חדשות

חוק הנדל”ן והשבתת הממשלה \ בן אלידע

את המידע המוגש לכם במאמר זה, לא תשמעו ב”פוקס ניוז”. למי שבאמת רוצה לדעת, המידע הזה ניתן לאימות בקלות בחיפוש אחר העובדות בעזרת “גוגל”

סך כל הפיגורים של תשלומי המשכנתאות של העובדים הפדרליים שאינם מקבלים משכורות בגלל סגירת הפעילות הממשלתית החלקית מגיע לסכום של 240 מיליון דולר

שוכרי הבתים והדירות שביניהם חייבים כיום 189 מיליון דולר

כ 3900 בקשות למשכנתא מוגשות בכל יום על ידי העובדים המושבתים בזמנים נורמליים, רובן בקשות להלוואות האפ.אייג’.אי. או סוכנות הדיור הכפרי הממשלתיות. במשך התקופה, (כמעט חודש), שהממשלה מושבתת, נאלצו למעלה מ 40,000 מגישי בקשות למשכנתא, לבטל את חוזי האסקרו שלהם, על בתים אותם הם רצו לרכוש, בלא מעט מקרים, גרר הביטול דמי ביטול בשיעור המקדמה שהם נתנו בעת חתימה על ניירות האסקרו

המידע הזה מוגש על ידי הוטפדס.קום, אתר אינטרנט שמנתח עסקאות נדל”ן ברחבי ארה”ב, ומציע למשתמשים לאתר הזדמנויות נדל”ניות באיזורים מועדפים עליהם

חלק גדול מהעובדים הגרים בשכירות כבר קיבלו צווי פינוי מבעלי הבית שלהם, וכרגע אין להם שום סיכוי למצוא דיור חלופי. ברור גם שפיגורים בתשלומי המשכנתא, כמו גם פינוי מדיור שכור, משפיעים לרעה באופן משמעותי על דירוג האשראי של העובדים, מה שיגביל אותם, או אפילו יחסל כליל, את האפשרות שלהם לקבל הלוואות לדיור בעתיד

האפקט של השבתת הממשלה על שוק הנדל”ן הינו משמעותי ביותר, מעבר להיבט האישי: המצב יכול בהחלט להוביל להתפוצצות נוספת של בועת הנדל”ן עקב מספר של פולקלוז’רס שהוא גדול מהרגיל באופן משמעותי. צריך לקחת גם בחשבון, שכל עיסקה שמתבטלת, עלולה לגרום לשרשרת של ביטולים נוספים. אי אפשר לצפות את השלכות המצב על מחירי הנדל”ן, על ההיצע ועל הביקושים

כ 800 אלף עובדים פדרליים לא מקבלים את משכורותיהם מזה חודש ימים. המשכנתא ושכר הדירה ממשיכים “לדפוק”, וכאמור איש אינו נותן לעובדים האלה הנחות

גם אם יש בקרב העובדים המושבתים, רוכשי דיור שנמצאים בתהליך קבלת משכנתא,  העובדה שכח האדם בסוכנויות הממשלתיות צומצם למעשה עד כמעט לאפס, גורמת לעיכובים בתהליכי הרכישה המכניסים את הרוכשים למעמד של מפירי חוזה. נכון שהמוכרים מוכנים לעתים להתחשב במצב ולהמתין בסבלנות. אבל לא מעט מהם נמצאים במצוקת זמן בעמצם, והם מעדיפים לבטל את העיסקאות ולמכור במחיר מופחת לקונים שאינם נזקקים להלוואות מדינה

דוברי סוכנות הדיור האמריקאית במשרד השיכון, (האד), אומרים ש”אף על פי שהמצב כרגע עדיין איננו משברי, אנחנו צופים בדאגה על הפגיעה המתמשכת בשוק הנדל”ן האמריקאי בכל יום שעובר”. בתקווה לשיתוף פעולה מצד בעלי בתים מושכרים, שלחה האד מכתבים ל 15,000 מהם, בבקשה לעכב פינויים במידת האפשר

בנוסף, גם הלוואות המגובות על ידי פרדי מיי ופרדי מק, שתי סוכנויות עצמאיות שמספקות גיבוי ביטוחי לרוב המשכנתאות במשק, מתנסות בהאטה ביכולתן להתמודד עם המצב בשוק, כתוצאה מהעובדה שהבנקים למשכנתאות מתקשים לקבל אישורים על הכנסות ממבקי הלוואות שהם עובדים פדרליים, בשל העובדה שהמעסיקים הממשלתיים שלהם מושבתים ואינם עונים לטלפונים או לאימיילים. גם שלטונות המס מושבתים ואינם מנפקים אישורים על אוטנטיות דוחות המס של מבקשי ההלוואות, מה שמוביל בסופו של דבר לדחיית בקשת המשכנתא

בהדלפות של דוברים לא רשמיים ולא מזוהים מהבית הלבן, מודים המדליפים שכשהם יעצו לנשיא שלא לחשוש מפני ההשלכות הכלכליות של השבתת הממשלה, הם לא חשבו עד כמה ההשלכות יכולות באמת להיות הרסניות למשק

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*