קהילה

משקיעים בנדל"ן בארה"ב? זה מה שיקרה אחרי 2014

שוק הנדל”ן בארה”ב הוא מהראשונים להתאושש, ובמרץ רב ■ עבור מי ששוקל להשקיע בנכס, יש מי שמייעץ שלא להמתין ל-2014

 Slider (5) 

הארלם, מנהטן / צילום: בלומברג

אחת השאלות החשובות בסגירת עסקה, היא כמובן שאלת התיזמון. כאשר מדובר בנדל”ן בארה”ב, יש שסבורים שהתשובה היא ברורה: עד 2014. באתר “Yahoo Homes” ביקשו בסוף השבוע להסביר למה.

לדברי ג’ים דאפי המתמחה במשכנתאות בארה”ב, הסיבות לכך שונות, החל מריבית המשכנתא בארה”ב, דרך מחירי הדירות והנכסים, ועד החשש מאינפליציה.

הוא סיכם זאת ב-4 סיבות:

עליית הריבית –

אחת הבעיות העיקריות בריביות נמוכות, מסביר דאפי, היא העובדה שהן צפויות רק לעלות. לכך נוסיף כמובן את העובדה שהפדרל ריזרב יחל ככל הנראה בצמצום ההרחבה הכמותית ב-2014, זאת אחרי שהוא נמנע מלעשות זאת החודש. להערכתו של דאפי הריבית תגיע בהמשך ל-5.5% – 6%.

עליית מחירי הבתים –

לדברי דאפי, כל עליה של אחוז בריבית, משמעותה פחות 10% בכוח הקניה. “אם המחיר עולה ב-10%, הריבית ב-1%, כוח הקנייה שלך יפחת ב-20%”, מסביר דאפי.

רכישת נכסי הנדל”ן בארה”ב היא עדיין ריאלית –

לדברי דאפי מדובר באחד המדדים החשובים. לדבריו היום הוא גבוה יותר משיהיה בשנה הבאה, כאשר יעלו מחירי הנדל”ן והריביות יעלו.

הגנה מפני אינפלציה –

“אם תהיה אינפלציה”, אומר דאפי, “יהיה זה נבון מאוד להשקיע בנכס עליו תשלמו סכום קבוע יחסית”. הוא מוסיף ומדגיש כי על אחת כמה וכמה מוטב לנצל את התקופה בה הריבית עדיין נמוכה.

כך שכמו תמיד בחיים, הכל שאלה של תיזמון.

הכתבה פורסמה ב”גלובס” ב 10-29-2013

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*